[머니 컨설팅]꿈꾸던 사옥을 매입하려는 대표에게

Q. 중견기업 대표 A 씨는 최근 사옥 매입에 관심이 생겼다. 가파르게 오르는 부동산 가격을 생각하면 꼬박꼬박 월세를 내기보단 대출을 받아 사옥을 사고 이자를 내는 게 장기적으로 이익이라는 생각이 들었기 때문이다.A. 2017년부터 시작된 빌딩 투자 붐은 2019년까지 이어졌고, 2020년 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 발생으로 상업용 부동산 시장이 침체될 것이란 예상과 달리 풍부한 유동성과 초저금리 기조는 부동산 가격을 급격히 끌어올렸다. 이후 2022년부터 금리가 오르며 부동산 가격은 거래량이 크게 늘어나지 못한 채 소폭 등락만 반복하고 있다. 현재 서울을 비롯한 수도권 주요 지역 임대 수익용 빌딩의 수익률은 상당히 저조한 상태다. 단기간에 가파르게 상승한 부동산 가격에 비해, 임대료는 그만큼 상승하지 못했기 때문이다. 따라서 현재 빌딩 매매 시장은 임대료 수익을 목적으로 한 투자용 수요보단 인플레이션 방어를 위한 ‘파킹용’ 또는 직접 사용을 목적으로 한 수요가 많은